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Vente appartement 490 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Grau-du-Roi (30240)

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  • 7 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
KÉVIN LARCHER - BSK Immobilier

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Description

Situé au dernier étage sans ascenseur d'une résidence très prisée et sécurisée de Port Camargue, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 70 m² aux prestations haut de gamme.
Il se compose d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée récente, offrant une vue dégagée sur la piscine et la mer. Cet espace se prolonge sur une magnifique terrasse exposée ouest, idéale pour vos moments de détente, équipée d'un store-banne.
La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Les deux chambres donnent accès à une deuxième terrasse exposée est, parfaite pour profiter du soleil du matin. Vous trouverez également une salle d'eau et des rangements pratiques.
Prestations : appartement traversant, climatisation réversible, résidence sécurisée avec nombreux stationnements, possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, la piscine, les espaces verts...
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, standing et une situation exceptionnelle à deux pas de la mer.
Cette annonce référence 305212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 180
Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 305212 - Réf Superimmo : ANVXZKOUI
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 7 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambresPiscine
Dernier étage (3ème)Orientation : Est / Ouest
Vue sur merParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1974
Chauffage individuel électriqueClimatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Copropriété de 180 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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