Vente appartement 310 000 €

69 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Beau T2/T3 aux portes de la vieille ville, cave et parking
Situé dans une copropriété entièrement rénovée, ce bel appartement situé dans le quartier des balmettes à Annecy est actuellement configuré en T2, il peut facilement être transformé en T3 en rajoutant simplement une cloison.
Il propose :
-Une belle pièce de vie lumineuse offrant un espace salon et un espace salle à manger s’ouvrant par de grandes portes fenêtres sur un balcon au sud
-Une cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur le salon
-Une chambre
-Un vaste hall avec placard permettant aisément de créer un espace bureau par exemple
-Une salle de bain avec baignoire
-Un WC séparé
Pour votre confort l'appartement est doté de fenêtres PVC et de volets électriques récents ainsi que d'un store de balcon motorisé
Quelques petits travaux de rafraichissement vous permettrons de mettre ce cocon à votre goût.
Une cave, une place de parking privative numérotée et un local à vélos complètent ce bien rare dans ce secteur, une place supplementaire peut être proposée à la location si besoin
Les atouts :
-La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète : isolation extérieur, toiture chaufferie, zinguerie…
-Fenêtres à oscillo-battant, volets électriques, store banne électrique
-Appartement facilement modulable selon les projets et les envies de nombreux mûrs étant non porteur
-La situation aux portes de la vieille ville à proximité du lac et de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers.
Les charges de copropriété comprennent les charges communes, le chauffage et l'eau chaude
Un renseignement, une visite, contactez-moi !

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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