Vente appartement 445 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

74940 ANNECY-LE-VIEUX - T3 70M2 - TRÈS CALME - QUARTIER DES POMMARIES - DERNIER ÉTAGE - DEUX BALCONS - VUE MONT VEYRIER - 800M DU LAC
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent, à Annecy-le-Vieux, dans le quartier des Pommaries, à seulement 800m du lac, ce superbe appartement 3 pièces situé au 3ème et dernier étage d'une belle copropriété, au sein d'un véritable écrin de verdure parfaitement entretenu.
Lumineux et entièrement rénové avec soin en 2020, cet appartement offre un cadre de vie paisible et de belles prestations. Vous profiterez d'un agencement fonctionnel, d'une atmosphère chaleureuse, ainsi que d'une isolation extérieure et d'un ravalement de façade de 2025, assurant un excellent confort thermique et acoustique.
Pour les amateurs de produits frais et de vie de quartier, le marché des Pommaries se tient à seulement 200 mètres !
Il est composé de la façon suivante :
- UNE GRANDE PIÈCE DE VIE
- UNE CUISINE OUVERTE
- 2 CHAMBRES
- UNE SALLE D'EAU
- UN WC SÉPARÉ
- UNE GRANDE BUANDERIE
- 2 BALCONS
CÔTÉ TECHNIQUE :
- RAVALAMENT DE FAÇADE ET ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR DE 2025
- RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2020
- FENÊTRES DOUBLE VITRAGE DE 2017
- CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ
- APPARTEMENT TRAVERSANT
- GRANDE CAVE
- PARKING DE COPROPRIÉTÉ
CÔTÉ PRATIQUE :
- Lac d'Annecy à 10min à pied
- Commerces de proximité, écoles, transports à pied
- Annecy centre à 1,5 km
- Genève à 30 min
- Chambéry à 40 min et Lyon à 1h30
- Stations de ski à 30 min
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 6 449 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900 € / an	Taxe foncière : 995 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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MEHDI DAHANE - EFFICITY

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