Vente appartement 295 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sète (34200)

Appartement T3 en Duplex avec Terrasse, Ascenseur et Garage Privatif – Sète, Quartier des Quilles
Rare sur le marché – véritable coup de cœur !
En exclusivité, découvrez ce lumineux appartement en duplex de 84,3 m² au total (67,6 m² habitables), situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur dans le recherché quartier des Quilles.
Atouts majeurs :
• Un vaste séjour-cuisine de plus de 32 m², prolongé par une superbe terrasse de 17 m² offrant une vue dégagée sur la Marina.
• À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
• Confort optimal : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, store banne, douche italienne, sèche-serviettes.
• Résidence sécurisée avec digicode, interphone et local à vélos.
• Garage fermé privatif inclus pour un confort et une sécurité supplémentaires.
Localisation idéale :
À quelques pas des plages de la Corniche, des commerces, restaurants et arrêts de bus reliant le centre-ville de Sète.
Un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité des services essentiels.
Pour les gourmands :
Les Halles de Sète vous accueillent chaque matin avec l'arrivage frais des poissons et produits locaux.
Pour les sportifs et amoureux des traditions :
Profitez des célèbres courses de joutes sétoises, emblème culturel et festif de la ville.
Anecdotes qui font le charme de Sète :
• Le quartier pittoresque de la Pointe Courte a inspiré le premier film d'Agnès Varda, considéré comme fondateur de la Nouvelle Vague.
• Le Cimetière Marin, face à la Méditerranée, a été immortalisé par Paul Valéry et chanté par Georges Brassens, enfant du pays.
• Les joutes nautiques, tradition sétoise, sont pratiquées depuis des siècles et rassemblent chaque été des milliers de spectateurs.
Un bien rare par sa surface, ses prestations et son garage privatif, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite – ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2315€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.931539

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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EMMANUEL ANELLI - CAPIFRANCE

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