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6
Vente appartement 199 000 €
68,68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Sallanches (74700)
68,68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Sallanches (74700)
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- 2 897 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Garage
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3 Duplex à rénover – Vue Mont-Blanc – Balcon plein sud – SALLANCHES
À proximité immédiate du centre-ville de Sallanches, découvrez ce T3 duplex de 67 m² situé au 2? et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.
Au premier niveau :
Séjour avec coin cuisine ouvrant sur un balcon plein sud d'environ 6 m², avec une superbe vue sur le Mont-Blanc et un WC indépendant.
À l'étage :
Deux grandes chambres avec rangements et une salle d'eau.
Construit en 1978, cet appartement est à rénover et offre un fort potentiel pour créer un intérieur à votre goût.
Un box fermé et une cave complètent ce bien.
Chauffage électrique individuel – Diagnostic énergétique à G
Les atouts : balcon plein sud, vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, calme, proximité du centre-ville, box et cave, beau potentiel de rénovation.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et la situation privilégiée de ce bien à Sallanches.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété
Surface Carrez : 53.86 m²
Nombre de lots : 24
Montant moyen annuel des charges : 1 740 €
Procédures en cours : néant
Performance énergétique : G
Prix de vente : 199 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1894.00 et 2562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VA11092-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANVXZVZFA
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 2 897 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 740 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68,68 m² - 3 pièces - 2 chambres | Travaux à prevoir |
| Dernier étage (2ème) | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (6 m²) |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Copropriété de 74 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 894 € / an
Maximum :
2 562 € / an
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