Vente appartement 149 900 €

68,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

SAINT JEAN DE BRAYE Situé dans une résidence des années 2000, cet appartement T3 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du tram, des bus, des écoles et des commerces. D'une surface confortable, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une cuisine américaine moderne et conviviale. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, un couloir avec rangements, une salle de bain et des WC indépendants. En complément, l'appartement dispose d'un garage double en enfilade situé en sous-sol, offrant un bel espace de stockage ou le stationnement de deux véhicules. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour en faire un lieu de vie moderne et confortable. ? Les atouts : -Rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif -Résidence récente et bien entretenue -Lumineux et fonctionnel -Garage double en sous-sol -Proximité immédiate des transports et commodités www.georisques.gouv.fr Copropriété de 64 lots - dont 64 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 941.11 euros.

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Prix de vente : 149 900 €	Prix au m² : 2 186 € / m²
Charges prévisionnelles : 941,11 € / an	Taxe foncière : 1 446 €

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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