Vente appartement 223 600 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

iad France - Marie Hoshina vous propose: Appartement de Standing à Nantes, Quartier Zola.
Situé au cOEur de Nantes à 800m du parc de procé, dans un quartier prisé et dynamique, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie privilégié à ses résidents. Construit en 1964 et entièrement rénové, ce magnifique appartement de 67.66m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal.
En entrant, vous serez accueilli dans un espace lumineux et chaleureux comprenant un double salon avec porte à galandage ( le second espace peut servir de bureau troisième chambre ou bien de salle à manger), une cuisine équipée et aménagée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. La disposition optimale des pièces offre une circulation fluide et agréable au sein de l'appartement.
Ce bien possède un balcon orienté ouest, idéal pour profiter de moments de détente. Les expositions est/ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cet appartement bénéficie de nombreux équipements modernes, tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, et un interphone pour une sécurité renforcée. La résidence fermée garantit tranquillité et sérénité à ses habitants.
Les points d'intérêt à proximité ajoutent un atout indéniable à ce bien d'exception. Les écoles maternelle et primaire, les commerces, ainsi que le collège et lycée sont accessibles à pied. De plus, les arrêts de bus à seulement quelques mètres facilitent les déplacements au quotidien.
Un local à vélo en intérieur et fermé ainsi que deux caves offre des possibilités de stockage. Un box fermé peut être vendue/loué avec l'appartement (en option)
En résumé, cet appartement lumineux, et fonctionnel saura combler les attentes des plus exigeants en quête d'un cadre de vie confortable et pratique. Une visite s'impose pour découvrir tous les avantages de ce bien d'exception à Nantes.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.03€ par mois (soit 1608.37 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hoshina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 913134920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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MARIE HOSHINA - IAD

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