Vente appartement 385 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 - EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - SECTEUR MÉTRO GARIBALDI / LA BUIRE - SOUS-OFFRE Coup de coeur pour ce T3 de 68 m² avec grand balcon et garage, situé rue Philomène Magnin. Au 3ème étage d'une copropriété récente de standing (2009), cet appartement lumineux et bien entretenu, se compose d'une entrée avec placard aménagé, d'une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée récente, donnant sur un spacieux balcon de 11 m², dont une partie est aménagée en agréable jardin d'hiver. Le coin nuit séparé comprend 2 chambres de 12 m² (dont une avec placard), une salle de bains et un WC séparé. Un garage en sous-sol est inclus dans le prix. Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Secteur La Buire - A proximité immédiate des nombreux commerces de l'avenue Félix Faure et du cours Gambetta - A 5 min à pied du métro B Garibaldi - A 5 min du tram T4 Archives départementales - A 2 min du futur BHNS - Gare Part-Dieu et le Rhônexpress accessibles en quelques minutes à pied. - Écoles, collèges et lycées à quelques pas Un bien coup de coeur pour les amateurs de confort et de modernité, dans un environnement paisible et pourtant proche de toutes les commodités. Pour plus de renseignements, contactez nous ! Copropriété de 146 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1324.16 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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