Vente appartement 270 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble de caractère construit en 1930 avec ascenseur, cet appartement de 65 m² offre tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 3 mètres, cheminées en marbre, parquet en chêne d'époque et fermetures en gueule de loup.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, entre la rue Saint-Charles, calme et en sens unique, et une cour intérieure de copropriété paisible.
Le spacieux séjour/salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur la rue. L'appartement comprend actuellement deux chambres, dont l'une attenante à la salle de bain, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant sur la cour, offrant un cadre serein et verdoyant.
Entièrement composé de cloisons non porteuses, le bien dispose d'un très fort potentiel de réagencement : les volumes peuvent être repensés selon vos envies — grande pièce de vie traversante, suite parentale, bureau, ou troisième chambre — tout en préservant le cachet de l'ancien.
L'ensemble est lumineux, modulable et très agréable à vivre, situé dans le quartier recherché de Montchat, à proximité immédiate de Lyon, des transports et de toutes commodités.
Référence agence : 585

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 3 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an	Taxe foncière : 713 €

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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VERNAY IMMOBILIER

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