Vente appartement

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fleury-les-Aubrais (45400)

Sous compromis : EXCLUSIVITE
APPARTEMENT DUPLEX 68 m² - SUD FLEURY LIMITE ORLEANS
JARDIN 29 m²
Idéalement situé dans un quartier calme au sud de Fleury à quelques pas d'Orléans, découvrez ce duplex de 68 m² situé dans une petite copropriété très bien entretenue, constituée exclusivement de petits bâtiments d'un étage.
Il offre un bel espace de vie ouvert sur un jardin privatif exposé ouest, deux chambres situées à l'étage, une salle de bain et un WC séparé. Deux places de stationnement extérieur et un abri dans le jardin viennent compléter ce bien.
L'appartement se compose de :
Niveau 1 :
- Entrée
- Séjour / cuisine 30 m²
- WC indépendant
Niveau 2 :
- 2 chambres avec dressing aménagé 14 et 13 m²
- Salle de bains 4 m²
- WC indépendant
- Dégagement
Atouts supplémentaires :
- Jardin privatif avec abri 29 m²
- 2 places de stationnement extérieur
Informations complémentaires :
- DPE D
- Chauffage électrique - Montant réel des dépenses mensuelles 2024 : 100 €
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 87 €
- Taxe foncière 1364 €
- Copropriété de 15 lots d'habitation / aucune procédure en cours
Prix du bien 160 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68
Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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