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Vente appartement 325 000 €
67 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 851 €/m²
  • Étage 3/5 avec ascenseur
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Description

VILLEURBANNE Gratte-Ciel - République Appartement T3 ave
Idéalement situé entre les quartiers Gratte-Ciel et République, au 35 rue Mansard à Villeurbanne, à seulement deux pas du métro « République » et à proximité du futur tramway T6, cet appartement T3 de 67 m2 environ se trouve au 3e étage sur 5 d'une belle résidence dotée d'un jardin, sécurisée et équipée d'un local à vélos.
Réagencé avec soin, il offre une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 22 m2 environ et une cuisine aménagée de 9 m2 environ. Ces deux espaces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse couverte orientée à l'Est de 14 m2 environ, donnant sur un jardin intérieur, parfaite pour profiter d'un espace extérieur protégé.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m2 environ chacune, d'une salle de bains avec sèche serviette et de toilettes séparées équipées d'un lave mains. Plusieurs placards et rangements viennent compléter le confort de ce bien.
Une cave privative en sous-sol accompagne l'appartement. En option, deux garages fermés en sous-sol peuvent être acquis en supplément :
·Garage no1 : 22 000 EUR
·Garage no2 : 23 000 EUR
Caractéristiques complémentaires :
·Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve 2025)
·Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
·DPE : C
·Taxe foncière : 1 346 EUR
Vous serez séduits par la qualité de vie offerte par ce bien, alliant emplacement recherché, confort et praticité, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Pour davantage d'informations merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1870 - Réf Superimmo : ANVXZB3FH
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 4 851 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

67 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : EstAnnée de construction : 2009
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
76 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 560 € / an
Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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