Vente appartement 187 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Opportunité EXCLUSIVE rue Antoine Bernoux (Gratte-Ciel), à Villeurbanne !
- (la visite virtuelle est à votre disposition) -
Situé dans un quartier prisé et dynamique, cet appartement de 67,31 m² offre un potentiel exceptionnel.
Niché dans un ensemble en copropriété, familial, sécurisé mais aussi verdoyant, cet appartement vous propose un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités de commerces et de transports.
Doté d'une configuration traversante Nord-Sud et également d'une exposition Est, ce bien offre la possibilité de réinventer l'espace intérieur en abattant les cloisons. Bien que nécessitant des travaux, ce rez-de-chaussée surélevé présente de très beaux atouts : de grandes baies vitrées (ce qui en fait un bien très clair), du cachet avec un parquet massif au sol dans les chambres.
Vous êtes amateur de travaux ? Ce bien est une véritable aubaine pour laisser libre cours à votre créativité.
Une belle surface avec possibilité de 2 ou 3 chambres, idéal pour un projet locatif ou pour une famille nombreuse en quête d'un espace à personnaliser. Cet appartement est tout simplement une perle à un prix d'acquisition très attractif.
Le récent ravalement de façade avec isolation des pignons assure une esthétique moderne et un confort certain.
Profitez de la présence d'un local à vélos, d'un parking collectif et d'une vaste cave privative.
N'imaginez pas seulement le potentiel de ce bien, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 807 €. Dans une copropriété de 337 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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Prix de vente : 187 000 €	Prix au m² : 2 791 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2023.

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DECULTIEUX IMMOBILIER

Infos légales : 96250429600022

06 67 59 71 37

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