Vente appartement 236 500 €

67,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-de-Sangonis (34725)

MAGNIFIQUE T3 - ST ANDRE
THIBAULT : O6 14 25 12 25. Appartement disponible immédiatement.
Situé à 30 minutes de Montpellier, à proximité direct de l'autoroute, des gorges de l'Hérault, à 5 minutes à pied du centre du village de toutes les commodités, écoles et collège,
Thibault a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement de type T3 dans une magnifique résidence de 2025 intimiste, entourée de verdure et vignes dans un secteur résidentiel et calme.
Cet appartement de presque 70 m² et en parfait état, situé au 2eme étage sur 3 , se compose de 2 chambres, d'un très grand séjour/cuisine lumineux de 40 m², d'une salle de bain, d'un wc séparé, et d'une terrasse de 14 m² avec vue sur les jardins et les vignes.
On retrouve également des volets roulants électriques, plusieurs rangements et 1 place de parking sous terrain privative et sécurisé.
A visiter sans tarder.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix. 236 500 €
Bien soumis au statut juridique de la copropriété - DPE: A - GES: A
Thibault CALATAYUD - O6 14 25 12 25 - La Franchise Immobilière
Honoraires inclus de 8.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 600 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Thibault Calatayud
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 1 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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