Vente appartement 339 000 €

67 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

iad France - Audrey Pesenti vous propose: SPACIEUX 2P LUMINEUX ET TRAVERSANT AVEC DEUX BELLES TERRASSES – RIMIEZ / CAP DE CROIX – FACILEMENT TRANSFORMABLE EN 3 PIÈCES - RESIDENCE DE STANDING
Dans le quartier résidentiel prisé de Rimiez, au sein d’une résidence de standing au calme absolu, venez découvrir ce grand 2 pièces traversant, baigné de lumière et parfaitement agencé.
Idéalement situé, à proximité immédiate des transports en commun reliant rapidement le centre-ville de Nice, à seulement 10 minutes de l’autoroute, et proche de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, restaurants, clinique Saint Georges.
L’appartement séduit par sa distribution fluide et son potentiel d’aménagement. Il se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée ouest idéale pour vos soirées ensoleillées, d’une chambre avec accès à une seconde terrasse orientée est, pour profiter du soleil dès le matin.
La cuisine indépendante, la salle de bains à moderniser, les WC séparés, un dressing et une buanderie complètent l’ensemble.
Un atout rare : possibilité de créer un véritable 3 pièces, en aménageant une cuisine ouverte sur le séjour et deux chambres sur l’arrière, pour un espace de vie plus convivial.
Les résidents bénéficient d’un grand jardin commun arboré, parfait pour se détendre, échanger entre voisins et divertir les plus petits.
Une cave saine en sous-sol.
Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure sécurisée, au sein de la résidence fermée par portail automatique en supplément ainsi qu'un grand garage fermé en sous-sol adapté à tout type de véhicule, avec hauteur sous plafond permettant un espace de stockage supplémentaire et pré-équipement pour borne de recharge électrique.
Un bien idéal pour une famille, un couple d'actif ou de retraité, à deux pas de toutes les commodités, dans un environnement verdoyant et recherché.
Une belle opportunité à saisir à Rimiez !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 5 060 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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AUDREY PESENTI - IAD

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