Vente appartement 350 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

Nice (06100)

iad France - Frederic Salas vous propose: Dans le secteur recherché du bas Gairaut, situé dans une belle résidence, se trouve cet appartement traversant de 3 pièces de 67 m², en rez-de-jardin surélevé. Il offre une terrasse-jardin de 45 m² orientée Ouest, un BOX et une CAVE.
La distribution des pièces comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon équipé d'une clim réversible avec accès direct à la terrasse-jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres orientées Est, dont une avec dressing, ainsi qu'un WC indépendant et une salle de bain.
Vous profiterez de l'arrêt de bus au pied de l'immeuble, de l'accès à l'autoroute en 5 minutes en voiture et de l'école primaire Rosalinde Rancher, accessible à pied en 5 minutes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Salas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 851842138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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FREDERIC SALAS - IAD

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