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Vente appartement 269 000 €
67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
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- 4 015 €/m²
- Étage 1/2
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3 Duplex 68 m² – Loggia S/O – Parking – Boucanet (Le Grau-du-Roi)
VISITE VIRTUELLE Code disponible sur demande
À seulement quelques minutes à pied des plages de sable fin et des commerces, au cœur du quartier recherché du Boucanet, venez découvrir ce T3 duplex de 67 m² (Carrez 55,70 m²) avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
Un emplacement idéal pour profiter de la mer, du port, du centre-ville du Grau-du-Roi et des animations toute l'année.
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte (plaque vitrocéramique, hotte)
Loggia exposée Sud/Ouest (6 m²) avec store banne électrique, parfaite pour vos repas au soleil
1 chambre isolée pour un confort optimal
Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et branchement lave-linge
WC séparé
À l'étage :
Grand espace mansardé (25 m² au sol – 15,5 m² Carrez) avec 2 couchages et WC
Possibilité d'ajouter un velux et une salle d'eau supplémentaire
Atouts et prestations :
Double vitrage, volets roulants électriques
Climatisation réversible récente
Ballon d'eau chaude connecté (2024)
Toiture refaite et isolée en 2016
Parking privatif sécurisé
Petite copropriété calme et bien entretenue
Les plus : plage et commerces à pied, port Camargue et centre-ville à quelques minutes, pistes cyclables, marché local, animations toute l'année.
Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 435€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 590540 )
Publiée le 09/08/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 830039949713 - Réf Superimmo : ANVXZ9R1C
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Prix de vente : 269 000 €  | Prix au m² : 4 015 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 435 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 67 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/2 | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Année de construction : 1974 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | Séjour de 19 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Espace vert | Copropriété de 14 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
930 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2025.
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Siren : 754034825 - N° de carte professionnelle : CPI83022016000003741
06 70 08 14 52
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