Vente appartement 295 000 €

67,76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

AIX LES BAINS (73100) – EXCLUSITIVTE - T3 DUPLEX avec balcon et garage.A deux pas du Lac du Bourget, au sein d’une résidence récente de 2010, découvrez ce très bel appartement en duplex de 67,76m², parfaitement entretenu et entièrement repeint. Il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et promenades du bord du lac.Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie de près de 30m², carrelée et baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant à un balcon.La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, apporte une touche contemporaine à l’ensemble. Ce niveau comprend également des toilettes séparées et des rangements pratiques.A l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables en parquet, dotées de placards intégrés, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.La résidence, sécurisée et bien entretenue, est équipée d’un ascenseur et d’un local à vélos. Un garage fermé en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien.Accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement conjugue modernité, confort et luminosité dans un secteur recherché d’Aix Les Bains, à seulement quelques minutes à pied du lac et des commodités.Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 89 lots principaux.Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 2 587,73 € (comprenant le chauffage et l’eau chaude).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 354 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 587,73 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAMY TRANSACTION - AIX LES BAINS

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