Vente appartement 274 900 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44200)

iad France - Laurence Frances vous propose: T3 lumineux avec loggia & parking – DPE B – Résidence récente sur l’Île de Nantes
Au cOEur de l’Île de Nantes, dans une résidence moderne et sécurisée de 2018, découvrez ce bel appartement 3 pièces de près de 66 m², alliant confort, luminosité et prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, exposée ouest, avec cuisine ouverte et accès direct à la loggia, parfaite pour vos moments de détente au calme.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés.
Une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien rare sur le secteur.
Vous aimerez :
Son excellent état général (aucun travaux à prévoir).
Ses performances énergétiques (DPE B), gage d’économie et de confort.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et bords de Loire
Sa résidence récente avec ascenseur et sécurité renforcée.
Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

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Prix de vente : 274 900 €	Prix au m² : 4 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 171 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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LAURENCE FRANCES - IAD

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