Vente appartement 245 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON - PART DIEU/VILLETTE - T3 66M² - CALME - CLIMATISATION - BALCON 4M² -POSSIBILITE BOX - CAVE
Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce T3 d'origine, actuellement configuré en T2 avec salon et salle à manger, d'une surface de 66 m². Situé rue Riboud au 2ème étage sur 7 d'un immeuble construit en 1972. Localisé à 300 m de la gare de la Part-Dieu, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces du cours Lafayette et de tous les transports (train, métro, tramway et bus Sytral).
L'appartement se compose ainsi:
•Une cuisine indépendante de 11 m²,
•Un salon/salle à manger lumineux de 30 m² ouvrant sur un balcon de 4 m²,
•Un espace nuit comprenant une chambre de 10 m², une salle d'eau et des toilettes séparées.
Informations pratiques
•Travaux de rafraîchissement à prévoir
•DPE : E / GES : E - chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz
•Charges mensuelles : 120 € (eau froide, entretien des chaudières, copropriété, fonds travaux 5 %)
•Taxe foncière : 1 073 €
•Tantièmes : 332/10 074 - budget annuel de copropriété : 54 000 €
•70 lots d'habitation sur un total de 110 lots
Une cave complète ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone. Un box fermé peut être acheté en plus .
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa
au 06 71 73 19 88 ou par mail à .
Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser.
(Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 712 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 1 073 €

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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GUILLAUME TESTA - EFFICITY

Siren : 803300805 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF

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