Vente appartement 120 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cholet (49300)

iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement lumineux avec balcon, cave et garage – Rue Eugène Delacroix, Cholet
Découvrez ce bel appartement de charme situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate de Thalès, de la gare SNCF, des transports en commun et de nombreux commerces et centres commerciaux.
Initialement configuré en T4, cet appartement a été repensé en T3 pour offrir de beaux volumes et un espace de vie convivial.
Caractéristiques principales :
Superficie : T3 de 66m²
Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour pour les amateurs d’espaces ouverts)
Vaste salon-séjour exposé Ouest avec accès à un balcon ensoleillé
2 chambres dont une avec placard intégré
2 grands placards dans le couloir
Salle de bain et WC séparé
Cave privative en rez-de-chaussée
Garage individuel juste devant la résidence
Confort & prestations :
Chauffage individuel au gaz de ville
Double vitrage et résidence isolée récemment (combles + murs intérieurs)
Charges de copropriété : 808 €/an dont 468€ de part locative (comprenant eau froide, ordures ménagères, antenne TV, entretien des communs intérieurs et extérieurs)
Taxe foncière : 1 212 €/an
Informations complémentaires :
Appartement vendu libre de toute occupation
Travaux d’embellissement et de mise aux normes à prévoir
Possibilité d’acquérir un second appartement identique dans la même résidence, au même prix
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, dans un secteur recherché de Cholet.
Opportunité rare à saisir rapidement ! Je suis plus facilement joignable par téléphone.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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ALEXANDRA PICOT - IAD

Siren : 821454873

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