Vente appartement 150 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VENDU - ESTIMATION OFFERTE - VANESSA GUYONNET 06 21 54 10 28. Choisissez un expert local.
VILLEURBANNE 69100 – RUE GREUZE – APPARTEMENT T3/T4 DE 65 M² – BALCON –LUMINEUX - TRAVERSANT - 2EME ETAGE SANS ASCENSEUR
Vanessa Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de 65 m² situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue, à proximité du quartier des Grattes-Ciel.
Emplacement idéal :
Situé en début de la rue Greuze, à 14 minutes à pied du métro Flachet (ligne A). Les lignes de bus 69 et C17 desservent également le secteur : Pour rejoindre Manufacture Montluc / Collège du Tonkin ou Charpennes / Bron.
Vous profiterez d'un quartier vivant, avec tous les commerces de proximité et services accessibles à pied. Mention spéciale pour l'adresse conviviale du quartier : le restaurant Le Taille-Crayon, avec son terrain de pétanque.
La vie de quartier autour des Grattes-Ciel, avec ses commerces, restaurants et son ambiance animée, constitue un cadre de vie recherché.
- Presqu'île à 24 minutes en métro.
- Part-Dieu à 26 minutes en métro.
L'appartement :
Dès l'entrée comprenant un placard, vous découvrez un séjour de 23 m², les baies vitrées éclairent la pièce et donnent accès à un balcon filant de 4,5 m² – parfait pour profiter d'un moment au soleil.
En face, la cuisine aménagée est fonctionnelle et s'accompagne d'un espace loggia, pratique pour du rangement. On continue avec deux chambres de 10 m² et 11 m², l'une donnant côté verdure. La salle d'eau est à rénover selon vos goûts, et les toilettes sont séparées pour plus de confort.
Un aménagement différent peut prévoir dans le séjour : un bureau de 8,4 m² ou une 3ème chambre de bébé, et un espace séjour de 15 m² (voir plan 3D). Il s'agit de l'aménagement d'origine de l'appartement.
Informations pratiques :
Stationnement libre dans la copropriété.
Cave en sous-sol incluse.
Menuiseries en double vitrage PVC.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Ce que l'on aime :
- Une belle luminosité toute la journée
- Un agencement optimal sans perte de place
- Un appartement traversant avec un balcon
- Un petit prix au cœur de Villeurbanne
Pour plus d'informations ou organiser la visite de votre futur appartement, contactez Vanessa Guyonnet par mail ou au 06 21 54 10 28.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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