Vente appartement 206 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sète (34200)

Appartement T3/4 refait à neuf avec vue sur l'étang de Thau
L'agence LEBRAY & FINNE vous propose ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2? étage d'une résidence bien entretenue.
Entièrement rénové avec goût, ce bien se compose de deux chambres spacieuses, d'un bureau pouvant également faire office de chambre d'enfant (7 m²), d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et d'une vue imprenable sur l'étang de Thau.
La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. La double exposition de cet appartement traversant vous assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les deux chambres disposent de placards intégrés, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bains moderne, équipée de WC suspendus, vient compléter ce bien et vous garantit confort et praticité.
Vous apprécierez également la loggia, véritable atout, offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur le Bassin de Thau.
Une cave de 6 m² en sous-sol vous permettra de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. La climatisation individuelle assure un confort thermique optimal toute l'année.
Les parties communes de l'immeuble sont en bon état.
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : à 5 minutes à pied, bus, crèche, médecin généraliste. À 15 minutes à pied, plusieurs écoles, parc et jardin. L'hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et une vue sur l'étang de Thau.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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LEBRAY & FINNE

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