Vente appartement 210 000 €

65,72 m²

3 pièces 3 p

Lyon 3ème (69003)

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu des années 1970, ce local professionnel lumineux et paisible bénéficie d'un emplacement idéal, tourné à la fois vers un jardin arboré et une petite rue tranquille. ? Atout rare : ce bien peut facilement être transformé en appartement, pour un usage mixte ou un projet d'habitation à votre image. Côté localisation, difficile de faire mieux : A seulement 6 minutes à pied du métro Sans-Souci (ligne D) A 5 minutes du tramway T3 (arrêt Dauphiné-Lacassagne) Et à 1 arrêt de tram de la gare Part-Dieu, parfait pour les professionnels amenés à voyager fréquemment. Le quartier, dynamique et agréable, offre un bel équilibre entre activités tertiaires et vie résidentielle, avec commerces et services à proximité. La copropriété est sécurisée, soignée et récemment isolée par l'extérieur, garantissant confort thermique et charges maîtrisées. Le chauffage collectif et la consommation d'eau (froide et chaude) sont compris dans les charges, calculées selon vos compteurs individuels. Un bien rare, idéal pour profession libérale, investisseur ou projet de transformation en logement ! DPE non obligatoire pour locaux professionnels Besoin d'installer votre activité ? Appelez les abeilles de Bussat pour définir les contours de votre projet. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 68 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1911.63 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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