Vente appartement 271 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

A RAFRAICHIR : T3 lumineux de 65 m² LYON 3 Proximité Part-Dieu 12 rue de Nazareth 69003 Lyon Situé au 4 étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement T3 de 65 m² vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et sa localisation idéale à proximité immédiate de La Part-Dieu. Il se compose de : - Une entrée fonctionnelle - Un séjour lumineux - Une cuisine séparée aménagée et équipée - 2 chambres - Salle de bains + WC séparés Les volets roulants électriques et le chauffage individuel au gaz assurent un bon confort au quotidien. Écoles à proximité : Lycée Lacassagne, Collège Louis Jouvet, écoles Paul Bert, Pompidou, Laurent Mourguet Transports : Gare Part-Dieu à pied, métro, tramway, bus, commerces, supermarchés, restaurants, parcs à deux pas Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. En annexe une place de parking et possibilité d'acquérir un box en sous-sol (+20 000 euros) Contact pour plus de renseignements ou une visite Nabila LUCIAN au 06 86 87 65 17. Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautay, 69006 LYON. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 87 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1556.44 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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REGIE LESCUYER ET ASSOCIES - SL

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