Vente appartement 245 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: En EXCLUSIVITE à Lyon 3ème, quartier Villette : venez découvrir ce T3 de 65m2 en Rez-de-Jardin avec terrasse, en intérieur de copropriété, au sein d'une résidence édifiée en 1987 avec espaces verts.
Au calme, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'un agencement idéal :
- une entrée avec placard
- une pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte, meublée et équipée
- un jardin privatif avec terrasse couverte
- deux chambres avec placard mural
- une salle de bain
- un wc indépendant
Une cave vous permettra d'optimiser vos rangements.
Chauffage individuel électrique avec radiateurs. Cumulus. VMC.
Les charges incluent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts.
Vous apprécierez particulièrement :
- son agencement fluide et fonctionnel
- son bel extérieur, au calme
- son emplacement central, à proximité de toutes commodités, commerces et transports (à 5mn du C3 et C23 'Institut d'art contemporain', à 4mn du C16 'Patinoire Baraban', à 5mn du C9 'Ferrandière', à 10 mn à pied la Gare Part Dieu, du Rhone express et des T4 et T1 'Part dieu Villette', à 14 mn du métro B et du T3 'Part Dieu Vivier Merle) pour se déplacer rapidement et facilement dans Lyon.
Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.17€ par mois (soit 1118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 118 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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FANNY HAUDUROY - IAD

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