Vente appartement 175 000 €

65,86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Herserange (54440)

SOUS OFFRE D'ACHAT !
3 G IMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT DUPLEX, 3 CHAMBRES, SANS TRAVAUX, DANS UNE PETITE RESIDENCE DE 2012, AVEC UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE, A 2 MINUTES DES FRONTIERES. EXCELLENT ETAT, TRES BIEN ENTRETENU :
situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de 2012 comprenant 5 logement, sans aucun travaux, découvrez ce duplex de 65,86 m² Carrez (env. 80 m² au sol), avec sa pièce de vie lumineuse, cuisine équipée complète sur séjour (33 m²), son entrée type sas, sa buanderie et ses toilettes séparées.
A l'étage : belle salle d'eau, 3 chambres (dont une 'enfant' ou bureau) sur parquet bois, donnant sur la cour intérieure de la résidence.
Très bien entretenu : peintures récentes, touches de décoration (bois notamment), tous les vélux ont été changés, tous les radiateurs électriques sont récents et économes : DPE C et A. Abonnement type 'heures creuses' pour plus d'économie. Consommation totale d'énergie estimée entre 730 et 1040 € / an. Taxe foncière 2024 : 755 €
Communs en très bon état, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative dans la cour intérieure.
Copropriété composée de 5 logements, gérée par un syndic professionnel, montant des charges mensuelles : 87 € comprenant la rémunération du syndic, l'assurance de la copropriété, le ménage et électricité des communs. Pas de procédure en cours ni de travaux à venir.
Situé en centre ville, à 2 minutes de la gare de Longwy bas, à 5 minutes de Rodange et des frontières luxembourgeoise et belge, situation stratégique pour ce logement impeccable !
Pour tout complément ou visite : François +33 6 23 51 05 74
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires à la charge du vendeur
Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 791 005 580 et Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 524 212 917
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 044 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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FRANÇOIS ET GRÉGORY LAMBERMONT - 3G IMMO

06 23 51 05 74 Appelez de la part de Superimmo.com

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