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Vente appartement 222 000 €
65 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Gradignan (33170)

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  • 3 415 €/m²
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Adrien Bounaud - iad

Adrien Bounaud - iad

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Description

iad France - Adrien Bounaud vous propose: NOUVEAU !!!
A proximité immédiate du centre ville (moins de 500m à pied de la mairie et des commerces).
Dans une résidence calme et arborée avec ascenseur.
Appartement T3 de 65,41m2.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, de 2 chambres (dont l'une avec placards intégrés) avec leurs balcons privatifs, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Une cave en sous sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent le bien.
Les '+' :
- la façade a été entièrement isolée par l'extérieur en 2018
- tableau électrique refait à neuf
- double vitrage et volets roulants électriques
- les murs et les plafonds de l'appartement viennent tout juste d'être repeints
- chauffage individuel gaz (chaudière récente)
- local vélo dans les parties communes
- proche du centre ville et de ses commerces, du marché, des écoles, collèges, des transports en commun et des parcs
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 448 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1904484 - Réf Superimmo : ANVX101P68
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Caractérisques
Prix de vente : 222 000 €Prix au m² : 3 415 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 33 273 m²Étage 1/3 avec ascenseur
1 ParkingCave
Année de construction : 1973Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 20 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 448 lots
Procédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 930 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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