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Vente appartement 291 884 €
65,61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Floirac (33270)
65,61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Floirac (33270)
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- 4 449 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Superbe appartement 3 pièces de plus de 65 m2 avec balcon de 31 m2 !
Venez découvrir ce charmant appartement situé au 5ème et dernier étage d'une résidence moderne, offrant un cadre de vie unique. Vous serez séduit par son balcon filant de plus de 31m2 avec une vue imprenable, s'étendant des Côteaux de la Rive Droite jusqu'à la Flèche Saint Michel, véritable havre de paix pour vos moments de détente en extérieur.
Ce bien se compose de :
- Une entrée accueillante avec placard intégré
- Une pièce de vie lumineuse de 26m2, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute la journée
- Une cuisine ouverte fonctionnelle et moderne
- Deux chambres spacieuses offrant calme et confort
- Une salle d'eau contemporaine
- Un WC indépendant pour plus de commodité
Les plus :
- 2 places de parking sécurisées (1 couverte sous le bâtiment et 1 extérieure)
- Résidence sécurisée avec visiophone et digicode
- Accès facile aux transports en commun (3 lignes de bus), commerces et services à moins de 10 minutes à pied (Mairie, écoles, stade, piscine…)
- À 2 minutes à pied du Parc des Etangs et de la Voie Verte avec une piste cyclable menant en seulement 10 minutes au cœur de Bordeaux
- À seulement 5 minutes en voiture du nouveau Pont Simone Veil
D'autres avantages non négligeables :
- Frais de notaire réduits
- Garantie décennale pour une tranquillité d'esprit
- Possibilité d’acheter en TVA réduite à 5,5% (sous réserve d’éligibilité à l’achat en résidence principale)
Cet appartement allie confort moderne et emplacement idéal, tout en offrant des avantages fiscaux intéressants. Ne manquez pas cette opportunité rare!
Publiée le 11/01/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : Floirac 04 - Réf Superimmo : ANVXXMGXB
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| Prix de vente : 291 884 € | Prix au m² : 4 449 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38% TTC - 17 513 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 65,61 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 balcon |
| Année de construction : 2024 | Séjour de 26 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
311 € / an
Maximum :
420 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2024.
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Siren : 882021538 - N° de carte professionnelle : CPI 33012020000045296
05 35 40 48 38
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