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Vente appartement 153 000 €
65 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Couëron (44220)

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  • 2 354 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Erwan CHOLET - iad

Erwan CHOLET - iad

22 avis
06 59 82 30 53 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Erwan Cholet vous propose: Appartement T2 bis lumineux – 65 m² – Couëron Bourg - Cave
Situé au cOEur de Couëron Bourg, à deux pas de la gare et des commodités, cet appartement T2 bis de 65 m² au 1er étage (sans ascenseur) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d’une entrée avec un grand placard, d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 27 m² entièrement rénovée en 2022, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bain, de toilettes séparées et d’un dressing. Une cave privative de 5,5 m² complète ce bien.
Les atouts :
- Exposition plein Sud, garantissant une belle luminosité toute la journée.
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété (gros travaux déjà votés, ravalement programmé prochainement).
- Facilement transformable en T3, permettant de créer une deuxième chambre.
- Situation idéale : gare accessible à pied, commerces et services de proximité.
Un appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 1851079 - Réf Superimmo : ANVXZJITJ
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Caractérisques
Prix de vente : 153 000 €Prix au m² : 2 354 € / m²
Charges prévisionnelles : 880 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
CaveAnnée de construction : 1964
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
InterphoneCopropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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