Vente appartement 95 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cholet (49300)

iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement T3 de 65 m² – Cholet sud-Ouest – Idéal résidence principale ou investissement
Situé dans le secteur de Cholet Sud-Ouest, à proximité de l’axe Nantes – Bressuire – Vendée et de l’hôpital, cet appartement T3 de 65 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence de 1977, bien entretenue et sans ascenseur.
La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents assurant tranquillité et pérennité :
- Réfection de l’étanchéité du toit-terrasse en 2025
- Remplacement du caisson VMC en 2024
- Travaux sur les eaux pluviales en 2022
Les charges de copropriété, particulièrement faibles, incluent l’entretien intérieur et extérieur des communs ainsi que l’eau froide, pour un montant de 204 € / trimestre, dont 128 € récupérables sur les locataires en cas de mise en location. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 168 €.
L’appartement, bien agencé et lumineux, offre :
Un grand salon-séjour, une cuisine indépendante à meubler et équiper selon vos goûts, une salle d’eau avec baignoire et possibilité d’ajouter une douche, 2 chambres confortables, un WC séparé, un grand débarras, de nombreux placards pour un rangement optimal. Un stationnement privatif en extérieur.
Grâce à son chauffage électrique indépendant, au double vitrage et à sa bonne orientation, le bien bénéficie d’un bon DPE.
Le bâtiment autorise la location classique, la colocation et la location courte durée, offrant une très bonne rentabilité locative, notamment grâce à la proximité du Puy du Fou.
Aucun gros travaux n’est à prévoir : il ne reste qu’à mettre le bien à votre goût, et à aménager / équiper la cuisine.
À visiter sans tarder !
Je suis plus facilement joignable par téléphone que par mail.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.25€ par mois (soit 819 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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ALEXANDRA PICOT - IAD

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