Vente appartement 300 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE - QUARTIER RÉPUBLIQUE - APPARTEMENT T3 DE 64 M² - BALCON DE 8 M² - BOX EN SOUS-SOL - IMMEUBLE 2017 - CALME
Vanessa Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement T3 traversant de 64 m², situé dans une copropriété récente (2017) au cœur du quartier République à Villeurbanne. Vous profitez d'un environnement dynamique, sans renoncer à la tranquillité d'un quartier à taille humaine.
LOCALISATION IDEALE
Situé à 7 minutes du métro République. A seulement 15 minutes en métro d'Hôtel de Ville et aux portes du 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement très recherché, vivant et parfaitement desservi : commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives, salle d'escalade, campus de la Doua et transports en commun (le tramway T6 reliant les Hopitaux est en 2026) accessibles à pied.
L'APPARTEMENT
Il se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble sécurisé et bien entretenu. Plusieurs locaux vélos, un jardin commun avec table de ping-pong et des parties communes soignées viennent compléter le confort de vie offert par la résidence.
L'entrée dessert une belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, intégralement équipée avec des façades bois, conviviale et bien agencée. Le plan de travail central permet de déjeuner à 4 convives. De grandes baies vitrées permettent un accès direct à un balcon à vivre de 8 m², orienté ouest, équipé d'un store banne électrique, lumière et prise extérieure, idéal pour vos soirées ou petits-déjeuners au calme avec vue dégagée sur un espace arboré.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10 m², toutes deux avec parquet, situées à l'opposé de la pièce de vie. L'une d'elles peut facilement accueillir un bureau ou une chambre d'enfant.
Un grand placard dans le couloir permet un rangement optimisé. La salle de bain dispose d'un espace pour la machine à laver, et les toilettes séparées permettent également l'ajout d'un meuble de rangement supplémentaire.
Box en sous-sol : Inclus dans la vente.
CE QUE L'ON AIME
La qualité de vie offerte par ce quartier central et vivant
Le balcon profond et bien exposé, véritable extension de la pièce de vie
La copropriété récente avec espaces communs conviviaux et sécurisés
Un appartement prêt à vivre, sans travaux à prévoir
Contactez Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28 ou pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 4 688 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an	Taxe foncière : 1 146 €

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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