Vente appartement 259 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis (93200)

iad France - Walid Mogaadi vous propose: À Vendre – T3 de 63,5 m² avec terrasse, parking et vue Seine – Saint-Denis Centre
Localisation idéale :
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence haut standing construite en 2015, cet appartement T3 de 63,5 m² se trouve en plein cOEur du centre-ville de Saint-Denis, à seulement 2 minutes à pied de la gare RER D et du tramway T1 & T8. Micro-crèche au rez-de-chaussée, priorisant les résidents.
Confort & Sécurité :
- Résidence sécurisée avec double contrôle d'accès : deux portes d'entrée sécurisées et accès par badge.
- Sas de sécurité à l'étage pour accéder à l'appartement.
- Interphone avec caméra pour ouverture à distance
- Place de parking privative accessible directement par ascenseur via badge + Local à vélo
Composition :
- 2 grandes chambres lumineuses
- Séjour avec terrasse et coin cuisine équipée
- Salle de bain moderne
- WC séparés avec lavabo
Atouts supplémentaires :
- Appartement très lumineux, vue dégagée sur la Seine et le canal
- Résidence calme, bien entretenue
- Quartier vivant et commerçant : restaurants, boutiques à proximité immédiate
- À 15 min en transports du centre commercial Qwartz, et 5 min en voiture
Potentiel à long terme : Saint-Denis bénéficie d’un important plan d’urbanisme en cours (voir site de la Mairie)
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.67€ par mois (soit 1952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Mogaadi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 940620123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 952 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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WALID MOGAADI - IAD

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