Vente appartement 345 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

À Lyon 3, à seulement dix minutes à pied de la Part-Dieu, ce bel appartement traversant de 63 m² au premier étage d'une copropriété de 1880 allie le charme de l'ancien et le confort du quotidien. Parquet, belle hauteur sous plafond et luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la pièce de vie spacieuse de près de 30 m² avec cuisine ouverte et la cheminée décorative apportent caractère et convivialité.
Les deux chambres donnent sur une cour calme, offrant un espace nuit agréable et préservé, dont l'une avec un dressing pratique. La salle de bain est fonctionnelle et les WC sont séparés.
La copropriété est bien entretenue, avec une façade rénovée récemment. Le quartier, moderne et agréable à vivre, bénéficie d'espaces verts et d'une excellente desserte avec le tramway, les métros B et D et plusieurs lignes de bus. Commerces, écoles et restaurants se trouvent à proximité immédiate.
Une grande cave de 9 m² complète le bien. Un garage est disponible à la location et la cour de la copropriété permet de stationner gratuitement le week-end.
Un appartement agréable, lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie citadine à Lyon.
Référence agence : 2094

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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