Vente appartement 399 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

iad France - Paul RICOU vous propose:
Magnifique appartement en duplex de type 3 pièces et d'une superficie de 64m² situé au premier étage d'une résidence de standing calme et sécurisée, laquelle est dotée dotée d'une piscine et d'espaces verts.
Ce bien a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et confortable.
Dès l'entrée, on est séduit par l'agencement soigné de cet appartement. L'espace de vie se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour lumineux de 15m² environ, qui se poursuit par un salon de 20 m2.
Ce dernier donne sur une terrasse de 36 m2, laquelle offre une vue exceptionnelle sur le lac de la Salonique et un espace extérieur idéal de détente et de convivialité. Une salle d'eau équipée, et un WC indépendant complètent les prestations du rez-de -chaussée
A l'étage, on trouve une chambre chaleureuse, une salle d'eau avec WC, un dressing astucieusement agencé et fonctionnel, et une mezzanine avec un petit espace bureau.
Ce bien dispose d'une climatisation réversible avec 3 splits, d'une VMC, et peut recevoir la fibre optique, la résidence étant raccordée à ce système.
Ce bien est vendu entièrement meublé, tel qu'il figure sur les photos.
Un garage privé, doté de l'électricité, complète les prestations de ce bien d'exception, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.
La localisation est privilégiée, à proximité immédiate du Lac de la Salonique (30m), des plages (900 m) et des commerces de proximité (300m). Vous pourrez profiter pleinement des loisirs et des commodités de proximité, et effectuer des randonnées à pied ou en vélo dans un cadre camarguais aux nombreux points d'intérêt.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette chance de devenir propriétaire de ce bien immobilier dans un cadre de vie privilégié.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul RICOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 752063834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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PAUL RICOU - IAD

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