Vente appartement 240 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

EXCLUSIVITÉ – 94240 - L'HAY-LES-ROSES – QUARTIER PRISÉ DE LA ROSERAIE - PETITE RÉSIDENCE – PROCHE DES ÉCOLES, COMMERCES ET TRANSPORTS À PIED - CAVE ET PARKING.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, est ravie de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement exceptionnel, idéalement situé dans le QUARTIER RECHERCHÉ DE LA ROSERAIE à L'Haÿ-les-Roses. À deux pas du magnifique parc, cette résidence, nichée au cœur de la verdure, offre un cadre paisible et bienveillant.
Cet appartement de 64m2 (60,16m2 loi Carrez) situé en rez-de-chaussée surélevé, est SANS TRAVAUX à prévoir.
La LUMINOSITÉ est au rendez-vous grâce à son orientation traversante Nord-Sud.
Doté d'un PARQUET MASSIF impeccable, il se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine entièrement équipée, d'un DOUBLE SÉJOUR GÉNÉREUX de 31m2 avec accès à un BALCON exposé plein sud, d'une chambre de 12m2 et d'une vaste salle d'eau moderne avec wc.
LE SÉJOUR DOUBLE offre la flexibilité d'obtenir UNE SECONDE CHAMBRE ou un bureau selon vos préférences.
Le chauffage de la résidence fonctionne grâce à la GÉOTHERMIE, et les charges comprennent également l'eau chaude et froide, garantissant un confort optimal.
L'appartement est accompagné d'une PLACE DE PARKING PRIVATIVE et d'une cave de 5m2 équipée d'électricité, ajoutant une valeur supplémentaire à cette propriété.
La localisation idéale vous permet de profiter d'un accès facile à pied aux commerces locaux, au Parc de la Roseraie, ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Les commodités à proximité incluent:
École des Blondeaux et le Lycée Pauline Roland à 600m
Piscine à 350m
Supermarchés accessibles en 10 minutes à pied.
Les transports en commun sont également facilement accessibles:
Bus 184 (Porte d'Italie -> Fresnes)
Bus 192 (RER Robinson – MIN de Rungis) à quelques centaines de mètres
Bus 286 (RER Antony – RER Villejuif) à 600m.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Mary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°820381291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an	Taxe foncière : 1 468 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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ISABELLE MARY - EFFICITY

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