Vente appartement 107 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cholet (49300)

iad France - Alexandra Picot vous propose: À Vendre – Appartement T3 Entièrement Rénové avec Vue Panoramique + Stationnement Couvert + cave – Cholet
Situé au 9ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 vous séduira par sa vue imprenable sur le nord-ouest de Cholet et ses prestations soignées.
Les points forts de ce bien :
- Vue dégagée exceptionnelle, offrant un panorama rare sur Cholet Nord-Ouest.
- Appartement entièrement rénové : aucun travaux à prévoir.
- Cuisine moderne, meublée et partiellement équipée (récente).
- Salle d’eau neuve et fonctionnelle.
- Nombreux rangements intégrés + arrière-cuisine très pratique.
- Installation électrique récente.
- Menuiseries PVC et alu double vitrage, avec volets roulants électriques.
- Chauffage collectif performant, équipé de radiateurs en fonte.
Confort et commodités :
- Résidence avec ascenseur.
- Cave en sous-sol pour stockage.
- Place de stationnement en garage collectif fermé et couvert.
- À proximité immédiate : supérette, Intermarché, écoles, transports urbains, Parc de Moine et autres commodités (boulangerie, banque, pharmacie, petit marché, toiletteur, bar tabac café...).
Informations financières :
- Charges de copropriété : 2 301 € / an (seulement 522€ par an à la charge du bailleur)
➤ dont 1 780 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, taxe d’ordures ménagères et antenne TV).
- Taxe foncière : 1 184 €
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement sans travaux, lumineux, parfaitement situé et offrant une vue remarquable n’attend que vous !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 464 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.83€ par mois (soit 2302 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 107 000 €	Prix au m² : 1 672 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 302 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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ALEXANDRA PICOT - IAD

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