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Vente appartement 430 000 €
64 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Annecy (74000)

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  • 6 719 €/m²
  • Balcon
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Description

M-OI Annecy vous propose à la vente cet appartement traversant à rafraîchir à 250m du lac d'Annecy. Un projet de rénovation clés en main et sur mesure est proposé à la demande. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4960-TCA.
Situation et contexte :
Idéalement situé avenue du Parmelan, l'appartement est à deux pas du lac, du Paquier et de la vieille ville. Tous les services et commodités sont facilement accessibles à pied.
Description intérieure :
L'appartement de plus de 64m² au 3ème étage avec ascenseur comprend une entrée centrale, une cuisine séparée avec placard et balcon, et un salon/salle à manger lumineux de près de 30m² exposé sud avec balcon. La chambre de plus de 12m² dispose d'un placard intégré. Salle de bain et WC séparés.
Avantages extérieurs :
Deux balcons disponibles : un côté cuisine et un exposé sud offrant une vue dégagée.
Prestations complémentaires :
Une cave d'environ 4m² et un grenier de taille équivalente complètent les espaces de rangement.
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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 4960-TCA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.61% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 12 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 2 340 € de charges annuelles de copropriété.

Publiée le 18/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 4960-TCA - Réf Superimmo : ANVXZWN07
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 6 719 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 340 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

64 m² - 2 pièces - 1 chambre1 cave
BalconCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
297 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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