Vente appartement 367 500 €

63,01 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

3 P NICE LIBERATION
Superbe Duplex 3 Pièces Rénové au Cœur de la Libération avec Balcon et Cave
Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces en duplex de 63 m², niché au 5ème étage d'un élégant immeuble bourgeois avec ascenseur. Idéalement situé en plein cœur du quartier animé de la Libération à Nice, il offre une vue dégagée et un cadre de vie paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduit par de grands placards de rangement et une distribution optimisée. Le premier niveau se compose d'une chambre spacieuse de 12,5 m² avec penderie, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et ciel étoilé, et d'un WC indépendant avec lave-main.
La pièce de vie est un véritable atout : plus de 30 m² dédiés à une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un espace salle à manger convivial, un salon lumineux et même un coin bar. Un petit balcon lumineux vous invite à profiter du soleil et de l'ambiance chaleureuse du quartier.
Un très bel escalier en colimaçon mène à la seconde chambre, une vraie chambre en mezzanine sous les toits, offrant un charme unique.
Entièrement climatisé et refait à neuf avec des prestations de luxe, cet appartement est un véritable coup de cœur, alliant confort moderne et cachet de l'ancien.
Une cave complète ce bien d'exception.

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Prix de vente : 367 500 €	Prix au m² : 5 832 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 076 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212,7 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2025.

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