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Vente appartement 350 000 €
63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 5 556 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

Ce lumineux T3 en duplex de 64m² est niché au sein d’une résidence récente et sécurisée situé Avenue de l’Europe dans le 8eme arrondissement de Lyon, à quelques pas des lignes de tram T2 et T4,.
Construit en 2008, l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2022.
Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse avec séjour climatisé et sa cuisine ouverte moderne entièrement équipée, le tout prolongé par une spacieuse terrasse de 11 m², parfaite pour vos moments de détente.
À l’étage, l’espace nuit offre deux grandes chambres parquetées et climatisées (12,35 m² et 11,25 m²), une salle d’eau élégante ainsi qu’un second sanitaire.
Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété.
Les charges mensuelles de 134 € incluent le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide. Taxe foncière : 952 €
Un grand garage de 14,50 m² est vendu en sus de l'appartement.
A visiter sans tarder.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 600,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Nessrine JARMOUD
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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820251
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Honoraires 4.48 % TTC inclus charge acquéreur (335 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 7501820251 - Réf Superimmo : ANVXZZYEP
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 5 556 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

63 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (5ème) avec ascenseur
Orientation : Sud1 terrasse
Année de construction : 2008Chauffage collectif au gaz
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 21 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wcEntrée
ParquetVidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2022.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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