Vente appartement 199 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

Aubagne (13400)

iad France - Vincent Peck vous propose: LES PASSONS – Appartement T3 de 63 m² entièrement rénové – Résidence La Clé des Champs, AUBAGNE
Dans un environnement résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cet élégant appartement de type 3, situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée, très bien entretenue et disposant de la présence d’un gardien assermenté.
Entièrement rénové avec goût et des prestations actuelles, ce T3 d’une superficie d’environ 63 m² offre un agencement idéal et un confort optimal. Dès l’entrée, une porte blindée assure sécurité et sérénité. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur un agréable balcon filant de 7 m². La cuisine moderne et entièrement équipée s’accompagne d’une loggia très pratique.
L’espace nuit propose deux grandes chambres confortables, un dressing indépendant, une salle de bain soignée et des toilettes séparées, pour une vie quotidienne facilitée.
La fibre optique est déjà installée et, pour plus de praticité, des prises RJ45 sont présentes dans tout l’appartement. Une cave de 7 m² vient compléter les prestations.
Le stationnement est libre dans la résidence, avec la possibilité de reprendre un bail de garage fermé et une place en enfilade, en supplément.
Vous apprécierez la proximité immédiate des accès autoroutiers, du centre-ville et de ses commodités, tout en profitant d’un cadre verdoyant avec un espace arboré aux abords de la résidence – un lieu idéal pour les promenades ou les moments de détente.
Cet appartement, entièrement rénové et prêt à emménager, est une opportunité rare sur le secteur d’AUBAGNE. À découvrir sans tarder.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 887 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.33€ par mois (soit 1084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 084 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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VINCENT PECK - IAD

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