Vente appartement 313 000 €

63,59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Appartement T3 à vendre sur Annecy.
À deux pas du Triangle d'Or, ce 3 pièces traversant de 63,59 m² en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme offre un bel espace lumineux. Récemment rénové (sols et peintures), il comprend une cuisine indépendante avec cellier, un salon, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Fenêtres en PVC double vitrage.
Des travaux majeurs votés en assemblée générale seront pris en charge par le vendeur : ravalement avec isolation extérieure, réfection et isolation toiture, remplacement des VMC, installation de volets roulants solaires. Ces améliorations garantiront confort, performance énergétique et valorisation du bien.
Le bien dispose aussi d'une cave, d'un grenier, d'un parking collectif, avec garage possible en supplément.
Idéal premier achat ou investissement locatif. Une opportunité à saisir sur ANNECY !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 313 000 €	Prix au m² : 4 922 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 084 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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