Vente appartement 174 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne – Secteur Astroballe
Idéal premier achat ou colocation très rentable
À seulement 3 minutes à pied du terminus du métro / station Bonnevay et du tramway, découvrez ce T3 de 63 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence fermée avec nombreuses places de parking et un beau parc arboré.
L'appartement, en bon état, offre :
un grand séjour lumineux,
deux chambres (ou possibilité de créer une troisième chambre pour une colocation très rentable),
une cuisine fonctionnelle,
une salle de bain pratique et un WC séparé.
DPE : D
Prix : 174 000 €
Un bien rare dans un secteur dynamique, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif performant.
Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(150) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Réf.929441

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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JEAN-PIERRE THOLLET - CAPIFRANCE

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