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Vente appartement 349 000 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vétraz-Monthoux (74100)

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  • 5 629 €/m²
  • Avec ascenseur
Swixim du Genevois

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Description

T3 en rez de Jardin à Vétraz-Monthoux
Chers clients, pour parfaire l'expérience et l'accompagnement de votre projet, profitez de la qualité des services SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC pour cet achat.
Réf 81GR : À proximité du bus 5 et de la voie verte, cet emplacement en lisière de bois offre un environnement proche des commodités, des accès aux commerces et aux douanes de Vallard ou Cara.
Bénéficiant d’un calme hors route, cette résidence de 2014 en impasse résidentielle offre un agréable cadre de vie, tout aussi proche de la Nature que de la ville.
Ce T3 de 62 m² en rez de Jardin a été aménagé qualitativement et sans perte d’espace. La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge par une large baie vitrée sur terrasse d’environ 19 m² et son jardin clôturé d’environ 130 m² à l’abri des regards. Côté nuit, les deux chambres se partagent une salle de bain et des WC séparés.
Cet appartement est proposé avec un garage avec électricité et une place de stationnement privative.
Avec des charges réduites (113€ / mois) et un chauffage gaz individuel (DPE : C), il serait aussi idéal en placement locatif.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle (sur demande) et réserver un créneau de visite de ce bien coup de cœur et rare. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 690€ ~ 980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 81GR - Réf Superimmo : ANVXZUGS3
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 5 629 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

62 m² (carrez : 62) - 3 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2023
Rez-de-jardinAvec ascenseur
Orientation : NordVue dégagée, sur jardin, sur forêt, sur verdure
Année de construction : 2014Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreJardin (130 m²)
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 690 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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