Vente appartement 298 000 €

62,07 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

Appartement 2 pièces - proche Parc
Chambrun Situé dans un secteur très recherché, à proximité immédiate du Parc Chambrun et des transports, cet appartement de 63 m² occupe le deuxième étage d'une petite copropriété des années 60, entretenue avec soin. Calme, lumineux, traversant et bénéficiant de volumes confortables, il offre un réel potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale agréable ou pour un investissement réfléchi et bien positionné.
Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur un vaste séjour de près de 30 m², dont la configuration généreuse permet aisément la création d'un second coin nuit, offrant ainsi la possibilité de transformer le logement en véritable trois pièces. La cuisine indépendante, fonctionnelle et distincte de la pièce de vie, renforce la praticité de l'ensemble. La chambre, d'une superficie de 12,71 m², offre un confort appréciable, tandis que la salle de douche et les WC séparés complètent une distribution cohérente et harmonieuse.
En sous-sol, une cave saine d'environ 8 m² constitue un atout supplémentaire, rare en c?ur de ville, apportant un espace de stockage appréciable et très recherché. L'appartement séduit par sa luminosité, son calme et la générosité de ses volumes, d'autant qu'il bénéficie déjà du double vitrage et de la climatisation, limitant ainsi les travaux indispensables.
Son emplacement privilégié et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare dans ce secteur, avec la possibilité de l'adapter aisément aux besoins de son futur occupant, notamment par une reconfiguration en trois pièces.

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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