Vente appartement 250 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Situé au 1er étage dans une copropriété paisible et bien entretenue du 3ème arrondissement de Lyon, dans le quartier “Sans souci - Dauphiné”, proche du tramway Dauphiné – Lacassagne.
Situé dans une rue très calme, l'immeuble est en retrait de la rue.
Cet appartement traversant bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité naturelle. Il comprend deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine indépendante (avec possibilité de l'ouvrir sur le salon), une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'un ascenseur dans l'immeuble.
Bon état général avec fort potentiel.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges.
Travaux énergétiques déjà votés, à la charge des vendeurs.
Place de parking privative en sus. Une cave complète ce bien.
À proximité immédiate : pharmacie, boulangerie, supermarché, salle de sports, école primaire (moins de 350 mètres), nombreuses lignes de bus, et la Gare Part-Dieu accessible en 15 minutes à pied.
Idéal premier achat.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
Référence agence : 1129

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 4 032 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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JMV

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