Vente appartement 330 000 €

62 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

En Exclusivité - TRAVAUX DE RÉNOVATION ENERGETIQUE DÉJA FINANCÉS PAR LE PROPRIÉTAIRE !
Situé dans le quartier recherché des Clarines, cet appartement T2 de 62,09 m² a été entièrement rénové en 2022 avec des prestations de qualité. Il se trouve au 1er étage sur 3 niveaux, sans ascenseur, au calme, à deux pas de toutes les commodités et du lac.
Dès l'entrée, un sas avec placard et espace bureau vous accueille et mène vers une lumineuse pièce de vie prolongée par une cuisine équipée semi-ouverte. Ces deux espaces s'ouvrent sur un agréable balcon à la vue dégagée et arborée, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse de plus de 15 m², d'une salle d'eau moderne et d'un wc indépendant.
L'appartement est traversant, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
En annexe, vous bénéficiez d'une grande cave de 9 m². Un garage peut également être loué en option (100 €/mois).
Atouts supplémentaires :
Un terrain de tennis au sein de la résidence, pour vos loisirs.
Les travaux d'isolation par l'extérieur sont déjà financés par le propriétaire : un confort thermique et une tranquillité d'esprit assurés.
Localisation idéale : commerces de proximité à quelques pas (boulangerie, boucherie, presse, pharmacie…), lac accessible en 5 minutes à vélo, écoles proches, arrêt de bus Sibra à 300 m. Accès rapide au péage Annecy Nord (5 km) en direction de Lyon ou Genève.
Un superbe appartement alliant confort moderne et cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder!
Cette annonce référence 302162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 612,20 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2023
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 5 323 € / m²
Charges prévisionnelles : 612,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2023.

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MELISSA PARSOUD - BSK IMMOBILIER

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