Vente appartement 324 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Johanna Berthelon vous propose: T3 -- 62m² -- ANNECY/CRAN
Aux portes d’Annecy, secteur Pont Neuf, découvrez ce T3 de 62 m², traversant Est/Ouest, situé au 1er étage sur 5.
Il se compose d’une spacieuse entrée avec placard, d’une cuisine ouverte sur le séjour, de deux grandes chambres avec une belle vue sur les montagnes, et de deux balcons pour profiter de l’extérieur.
L’appartement dispose également d’une cave, du double vitrage, d’un parking de copropriété, ainsi que du chauffage et de l’eau chaude individuels au gaz.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est bien présent.
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, prêt à accueillir votre projet.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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JOHANNA BERTHELON - IAD

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