Vente appartement 248 850 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

44230 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – T3 COSY – BALCON – PARKING SECURISE EN SOUS-SOL – SUR LES BORDS DE LA LOIRE
CO- EXCLUSIVITE
Rue de la Galtière, à proximité immédiate de l'île Forget et à deux pas du centre-ville de Nantes, découvrez ce véritable coup de cœur : un appartement T3 au style cosy et chaleureux, niché au sein d'une résidence moderne et sécurisée de 2014.
Entièrement aménagé avec soin et en parfait état, ce bien offre un cadre de vie prêt à habiter, sans aucun travaux à prévoir.
Vous serez séduit dès l'entrée puis sa pièce de vie avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Deux chambres confortables et parfaitement agencées complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bain moderne et fonctionnelle.
L'atout charme de cet appartement : un balcon en L faisant le tour du logement, idéal pour profiter des beaux jours.
Ce bien s'accompagne d'un stationnement privé sécurisé et bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B), gage de confort et de maîtrise des charges.
Situé dans un secteur recherché, vous profiterez d'un environnement privilégié avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate.
Un appartement clé en main, élégant et parfaitement entretenu, idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur en quête d'un bien sans compromis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 248 850 €	Prix au m² : 4 080 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an	Taxe foncière : 1 193 €

Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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GUILLAUME ALEKSANDEREK - EFFICITY

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