Vente appartement 155 200 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

iad France - Stéphane Geffroy (06 66 58 27 00) vous propose : Appartement T3 lumineux de 61 m2 habitable, orienté sud-ouest, au 2ème étage, quartier Contrie à Nantes.
L’appartement se compose d’une grande entrée distribuant un salon-séjour très bien exposé sud-ouest avec 2 balcons, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain et 1 WC séparé.
Le bien possède une grande cave et un stationnement dans un sous-sol sécurisé.
Vues agréables sur le jardin de la copropriété. Menuiseries PVC récentes avec doubles vitrages, volets roulants, chauffage gaz individuel, parquet dans le séjour, placards.
Rafraichissement sols et murs à prévoir.
Copropriété avec ascenseur, pas de procédure en cours.
Le bien est à 5 mn à pied du Parc de Procé et du Parc de Chézine. Il est très bien desservi par les transports en commun (arrêts de bus C3 et C6 à 50 m, direct vers centre-ville), à proximité immédiate de commerces (boulangerie, boucherie) et de grandes surfaces. Etablissements scolaires proches (école des Châtaigniers à 500 m, lycée Carcouët…).
Excellent rapport qualité prix vu l’emplacement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Geffroy EI (ID 69936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 917856015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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STÉPHANE GEFFROY - IAD FRANCE

06 66 58 27 00

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