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Description

APPARTEMENT RENOVE, VUE MER ET LOGGIA - LES SABLES D'OLONNE
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée, cet appartement lumineux offre une vue imprenable sur l’océan. Entièrement rénové en 2023, il bénéficie d’aménagements récents et de qualité, incluant les menuiseries, les volets roulants, les sols, la cuisine moderne, ainsi que la salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et de WC indépendants.
Une entrée spacieuse vous accueille avant de découvrir un séjour baigné de lumière, prolongé par une loggia qui vous permettra de profiter pleinement de la vue sur la mer. La cuisine est à la fois aménagée et entièrement équipée, pensée pour un usage pratique au quotidien. L’appartement dispose également d’une salle d’eau entièrement carrelée et d’un WC séparé.
En complément, une cave privative en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire.
La résidence se situe à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du centre-ville, offrant un cadre de vie agréable, entre confort et commodité.
Les + du bien :
- Appartement rénové
- Vue mer
- Loggia
- Résidence sécurisée
- Cave en sous-sol
À noter :
- Taxe foncière : 1 090 €/an
- Charges courantes annuelles : Électricité 450 €/an
- Coût annuel du chauffage : 1 000 €/an
État du bien : Excellent état
- Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : kWhEP/m².an Classe D - 155
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : kg CO₂/m².an Classe D - 32
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 730 € et 1 040 € par an
(année de référence des prix : 2021)
Prix de vente : 478 400 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
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Publiée le 08/05/2025 - maj le 04/06/2025 - Réf. agence : LBVA2455 - Réf Superimmo : ANVXYHATC
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Caractérisques
Prix de vente : 478 400 € Prix en baissePrix au m² : 7 736 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 656 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

61,84 m² (carrez : 61) - 3 pièces - 1 chambreAnnée de rénovation : 2023
Étage 2/4Vue dégagée, sur mer
Loggia (5,43 m²)Année de construction : 1970
Cuisine de 7 m²Fenêtres double vitrage
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 753 € / an
Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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Historique des prix
23 mai 2025

Baisse de 4,2%

478 400 €
8 mai 2025
499 200 €
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